Como funciona a compra de uma carta contemplada
A carta contemplada é uma cota de consórcio de imóvel que já foi sorteada ou contemplada por lance. Em vez de entrar num grupo novo e esperar anos, você assume uma cota pronta: paga uma entrada ao titular atual, a administradora aprova a transferência e você segue com as parcelas restantes. Com o crédito liberado, compra o imóvel à vista, o que costuma ajudar na negociação com o vendedor.
Carta contemplada ou financiamento imobiliário?
No financiamento, o banco cobra juros sobre todo o saldo por até 35 anos. No consórcio não há juros: o custo é a taxa de administração, diluída nas parcelas, além de fundo de reserva e seguro, conforme o grupo. Para quem tem parte do valor para a entrada, a carta contemplada junta a rapidez do financiamento com o custo menor do consórcio.
O que conferir antes de comprar
- Administradora: nome, autorização do Banco Central e regras do grupo.
- Saldo e parcelas restantes: valor de cada parcela, quantas faltam e como são reajustadas.
- Custos: taxa de administração, fundo de reserva, seguro e taxa de transferência.
- Contrato de cessão: a transferência deve ser formalizada e aprovada pela administradora.
- Análise de crédito: a administradora avalia o seu cadastro antes de liberar a transferência.
Para que você pode usar o crédito
O crédito da carta contemplada de imóvel serve para comprar imóvel residencial ou comercial, novo ou usado, terreno, construção e reforma, sempre sujeito à avaliação do imóvel e às regras do grupo. Temos cartas de R$ 250 mil a R$ 10 milhões, da primeira casa ao investimento em alto padrão.
